ORT: Berlin-Lankwitz

GRÖßE: (BGF) 285 qm

PROGRAMM: Wohnen, Mehrgenerationenhaus

LPH: 1-8

ZEITRAUM: 2024 – 2026

STATUS: fertiggestellt

Ein eingeschossiger Bungalow aus den 1960er Jahren in einer ruhigen Strasse in Berlin-Lankwitz – auf den ersten Blick unscheinbar, auf den zweiten voller Potenzial. Das Haus hatte bereits eine Geschichte zu erzählen. Jetzt wurde es liebevoll und grundlegend umgestaltet, um einer fünfköpfigen jungen Familie ein Zuhause zu geben, das mit ihren Bedürfnissen wächst.

Das Gebäude bestand aus einer geräumigen Wohneinheit mit fünf Zimmern, offener Küche und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,20 m. Gebäudehülle, Technik und Sanitärausstattung waren funktionsfähig, jedoch modernisierungsbedürftig. Die Vision: den Bestand mit moderner Technik und nachhaltigen Materialien ausstatten, seinen besonderen Charakter bewahren – und durch eine Aufstockung zusätzlichen Wohnraum schaffen, der über Jahrzehnte flexibel für wechselnde Lebenssituationen nutzbar bleibt.

Das neue Obergeschoss wurde in Holzständerbauweise mit durchgehender Holzfaserdämmung errichtet. Hier entstanden drei Individualräume, ein grosszügiges Bad und eine Dachterrasse – erschlossen über einen eigenen Hauseingang und ein neues Treppenhaus. Durch den separaten Zugang und die Anschlüsse für eine eigenständige Küche kann das Obergeschoss bei Bedarf als unabhängige Wohneinheit genutzt werden: heute als Erweiterung für die wachsende Familie, morgen als Rückzugsort für die ältere Generation oder als eigenständige Wohnung. Die Fassade der Aufstockung setzt sich bewusst vom verputzten Bestand ab: Eine vertikale Holzverschalung aus karbonisiertem Lärchenholz in Yakisugi-Optik verleiht dem Haus eine neue, markante Identität.

Im Zuge der Aufstockung wurde auch das gesamte Bestandsgebäude grundlegend modernisiert: Die Fassade erhielt eine vollflächige Aussendämmung aus Holzfaserplatten auf einer Holzständer-Vorwandkonstruktion, sämtliche Fenster wurden durch dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster ersetzt, die Elektroinstallation komplett ausgetauscht. Eine neue Luft-Wärme-Pumpe ersetzt die alte Gastherme, im gesamten Gebäude wurde Fussbodenheizung verlegt. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp Leistung installiert, die verbleibenden Dachflächen über dem Erdgeschoss erhielten eine extensive Begrünung.

Die Innenräume erzählen eine eigene Geschichte: In enger Zusammenarbeit mit der Auftraggeberin wurde ein lebendiges, individuelles Farbkonzept entwickelt, das jedem Raum seinen eigenen Charakter gibt – zugeschnitten auf den Alltag und die Persönlichkeit der jungen Familie. Kalkputz an den Wänden, Eichenstäbchen-Parkett in Anlehnung an den historischen Bestandsboden und massgeschneiderte Tischlereinbauten machen das Haus zu einem Ort, der nicht von der Stange kommt, sondern mit seinen Bewohnern lebt.

Die Planung folgte durchgehend dem Grundsatz, den vorhandenen Bestand so weit wie möglich mitzuverwenden, Abriss zu minimieren und neue Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten auszuwählen. Holzfaserdämmung in Wänden und Dach, Kalkputz in den Innenräumen, dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster – das gesamte Projekt setzte konsequent auf ressourcenschonende Materialien. Die Massnahme wurde durch eine KfW-Förderung begleitet, die energetische Planung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit Energieberatern und Fachplanern. 

Trotz seiner überschaubaren Grösse war das Projekt planerisch anspruchsvoll: Die Aufstockung eines Bestandsgebäudes in bewohnter Umgebung, die Koordination von Holzbau, Massivbau und Haustechnik sowie die Abstimmung mit Tragwerksplanern, Energieberatern und Fördermittelgebern erforderten eine präzise Projektsteuerung über alle Leistungsphasen hinweg. ENGELARCHITEKTEN begleitete das Projekt von der ersten Entwurfsidee bis zur Fertigstellung – mit dem Anspruch, Baukultur und ökologische Verantwortung in Einklang zu bringen. Das Ergebnis ist ein Haus, das zeigt, wie nachhaltige Modernisierung und durchdachte Entwurfsqualität zusammenwirken können: flexibel nutzbar über Jahrzehnte, ökologisch konsequent und so individuell wie die Familie, die darin lebt.

NACHHALTIGE FEATURES:

– Aufstockung in Holzständerbauweise
– Holzfaserdämmung
-2 flexibel zusammenschaltbare Wohneinheiten
– Yakisugi-Holzfassade
– Luft-Wärme-Pumpe
– Photovoltaik
– Gründach
– KfW-gefördert